Das Anwesen befindet sich an der Ortsverbindungsstraße Guardea – Madonna del Porto, ca. 3 km von beiden Ortschaften entfernt, auf ca. 200 m Meereshöhe. Guardea (ca. 1700 Einwohner) liegt etwa 20 km südöstlich von Orvieto (A1, Ausfahrt Orvieto) auf den östlichen Hügeln des Tibertals. Entfernung bis ins Zentrum Roms über die A1 (Attigliano) ca. 100 km. Nächster Bahnhof (ca. 8 km) ist Alviano mit Zugverbindung nach Rom-Termini, Fahrtzeit etwa 1 Stunde.
Das Haus liegt inmitten eines knapp 25.000 m² großen, hügeligen Grundstücks mit ca. 80 Oliven, ca. 400 Walnussbäumen, Obst- und Zierbäumen. Es wird von der Ortsverbindungsstraße durch eine etwa 250 m lange „strada bianca“ erschlossen. Das Anwesen ist umgeben von Olivenhainen, landwirtschaftlichen Flächen und Wald. Sonnenuntergang von Januar bis Dezember!!! Ausserdem gibt es einen sonnigen flachen Bereich, wo man evtl. ein Schwimmbad bauen kann.
Das Wohnhaus Dieses schöne ca. 200 qm große Natursteinhaus + 3 Terrassen und 1 Ausblickbalkon, wurde im Jahr 1994 gebaut und 2002 teilrenoviert, ist in perfektem Zustand und sofort bezugsfertig. Es wurde als ganzjährig bewohnbares Haus konzipiert. Dadurch bietet es in seiner Ausstattung alle Vorraussetzungen und Annehmlichkeiten zur Unterbringung einer Familie. Qualitätsmaterialien und -ausstattung: Fenster und Außentüren Isolierglas mit Sicherheitsfensterläden. Bodenbelag im ganzen Haus einheitlich hell gefliest, alle Bäder und die Küche hell gefliest. Alle Terrassen und Wege ums Haus sind mit hellem Travertin gefliest
EG Großer Eingangsbereich mit Treppe ins OG, Garderobe und Gästebad mit Dusche, Bidet, WC, Waschmaschine; Wohnzimmer mit Terrassentür zur SW-Terrasse, Westfenster mit Blick auf den Monte Amiata, Kamin mit Palazzetti-Heizkassette incl. Ventilator, große Wohnküche mit Kamin und gemauertn Schränken, Terrassentür zur überdachten Küchenterrasse. Speisekammer mit Terrassentür zur SO-Terrasse
OG Treppenhaus, Flur, SW-Eckbalkon (ca. 9 m²), ausziehbare Speichertreppe Badezimmer mit Wanne, Bidet und WC Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC 4 Schlafzimmer, davon zwei mit großen Einbauschränken
Technische Einrichtungen Wasser- und Stromanschluss, Telefon, SAT-Anlage, Zisterne (ca. 10.000 Liter) mit Zulauf von allen Dachrinnen , Automatische Bewässerungsanlage für den Garten rund ums Haus, Gaszentralheizung mit Solaranlage (Baujahr 2005, vom Haus aus nicht sichtbar), Biologische Kläranlage, Unterirdischer Gastank 1.000 Liter
Terrassen und Nebengebäude SW-Terrasse ca. 18 m² bewachsen mit Blauregen Überdachte Küchenterrasse ca. 15 m², davor offener Gartenkamin SO-Terrasse ca. 18 m² Überdachter Durchgang (Holzlager) ca. 18 m² Heizraum mit Gasheizung und 600 Liter Pufferspeicher der Solaranlage Teilweise bewachsener Carport Gartengerätehaus ca. 8 m² Überdachter Abstellraum neben der Zisterne ca. 5 m²
