ธนาคารเริ่มคุมการปล่อยสินเชื่อเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย

Home \ สินเชื่อที่อยู่อาศัย \ ธนาคารเริ่มคุมการปล่อยสินเชื่อเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย

ในปัจจุบันถือว่ามีอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นทั้งบ้านและคอนโดผุดขึ้นเป็นจำนวนมาก ทำให้ทางธนาคารพาณิชย์เริ่มจับตาเฝ้าระวังในการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ หลังพบว่ามีปริมาณที่ล้นตลาดและเริ่มมีการชะลอตัวมากขึ้น ทำให้ทางธนาคารแห่งประเทศไทยเริ่มพิจารณานโยบายการขึ้นดอกเบี้ย ซึ่งมีผลต่อดอกเบี้ยเงินกู้ยืมโดยตรง

ประธานกรรมการธนาคารกรุงเทพ ได้เปิดเผยในที่ประชุมสั่งการให้ระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อในการกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ หลังมีโครงการต่างๆไม่ว่าจะเป็นทั้งโครงการบ้านและคอนโดเกิดขึ้นใหม่เป็นจำนวนมากตามเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต จนเกินความต้องการ และมีการแข่งขันกันด้วยโปรโมชั่นที่ลดราคากันอย่างเมามันส์ เพื่อระบายสต๊อกจำนวนยูนิตว่างภายในโครงการเพื่อกระตุ้นให้ลูกค้าได้จับจอง ถือว่าเป็นสัญญาณที่อันตรายในแง่ของการปล่อยกู้สินเชื่อ

ส่วนทางกรรมการผู้จัดการใหญ่ของธนาคารกรุงเทพ ได้กล่าวในที่ประชุมว่า ภายใน 4-6 เดือนที่ผ่านมา ได้เห็นสัญญาณของการซื้อคอนโดเก็บไว้เพื่อกักตุนไว้ในอนาคตบ้าง ซึ่งทางธนาคารได้เฝ้าระวังการปล่อยกู้เกี่ยวกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อยู่ตลอดมา โดยดูจากสภาพคล่องของของผู้กู้เป็นหลัก

ในขณะที่ตัวเลขของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้นค่อยๆเติบโตมากขึ้นเรื่อยๆตลอดมา แต่ก็ยังอยู่ในจุดเสี่ยงที่จะต้องเฝ้าระวัง เนื่องจากการการลงทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ที่ประมาณ 1% เพราะว่าส่วนใหญ่แล้วจะเป็นการลงทุนเพื่อซื้อเป็นบ้านหลังที่สองหรือซื้อคอนโดเพื่อลงทุนซื้อเพื่อปล่อยให้เช่าเป็นหลัก แต่ก็มีนักลงทุนจากต่างประเทศเข้ามาลุงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยไม่น้อยอยู่เหมือนกันโดยมีสัดส่วนมากถึง 40% ของตลาด แต่ในขณะที่ทางธนาคารกลางโลกได้มีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยให้อยู่ภาวะปกติ ส่งผลทำให้ประเทศไทยได้รับผลกระทบไปด้วยไม่ว่าจะเป็นทั้งเงินกู้และอัตราดอกเบี้ย เพื่อป้องกันเงินไหลออกสู่นอกประเทศเยอะขึ้น ทำให้ส่งผลกระทบต่อสถานะการเงินเป็นจำนวน

ในขณะเดียวกันโครงการคอนโดที่มียูนิตเหลือขายมากที่สุด 5 อันดับแรก ภายในปีที่ผ่านมา คือจังหวัดนนทบุรี, ย่านธนบุรีส่วนใหญ่แล้วอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสีเขียว, จังหวัดสมุทรปราการ, ย่านห้วยขวาง ดินแดง และจตุจักร, จังหวัดปทุมธานี จากการจัดอันดับแล้วทำเลจังหวัดนนทบุรี โดยมีสัดส่วนจำนวนยูนิตที่เหลือคือคอนโดแบบ 1 ห้องนอน ในช่วงราคาประมาณไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นสัดส่วนจำนวนมากที่สุด และในย่านธนบุรีและห้วยขวางมีสัดส่วนจำนวนยูนิตที่คงเหลือคือคอนโดแบบ 1 ห้องนอน ในช่วงราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และในย่านจังหวัดปทุมธานีมีจำนวนยูนิตที่เหลือขายมากที่สุดคือคอนโดแบบสตูดิโอ

LEAVE YOUR COMMENT

Your email address will not be published. Required fields are marked *