ซื้อบ้านมือสองต้องรู้เรื่องอะไรบ้าง

Home \ Uncategorized \ ซื้อบ้านมือสองต้องรู้เรื่องอะไรบ้าง
ซื้อบ้านมือสองต้องรู้เรื่องอะไรบ้าง

หลายๆ คนคงเป็นกังวลว่าขั้นตอนหรือวิธีการซื้อและเลือกบ้านมือสองนั้นจะยุ่งยากหรือขั้นตอนเยอะกว่าการซื้อบ้านโครงการใหม่หรือไม่ วันนี้เลยขอโอกาสมาแนะนำและบอกเล่าถึงขึ้นตอนและการเตรียมตัวหรือเตรียมความพร้อมจนไปถึงการยื่นกู้เพื่อให้ไม่เสียเวลา เรามาศึกษากันดูว่าควรทำอย่างไรกันบ้าง
ขั้นตอนซื้อบ้านมือสอง เตรียมตัวอย่างไร ?
ขั้นตอนต่างๆ เตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้านมือสอง

ก่อนอื่นเราต้องคำนึงถึงทำเลก่อนว่าตรงกับการใช้ชิวิตประจำวันของเราหรือไม่ จากนั้นค่อยเลือกดูบ้านดูของจริงก่อนที่จะมีการตัดสินใจ นอกจะดูบ้านแล้วเราควรตรวจสอบสภาพแวดล้อมใกล้เคียงรอบๆ บ้านด้วย ไม่ควรตัดสินใจจากรูปภาพทีเห็น เพราะบางทีเจ้าของบ้านอาจจะแจ้งไว้ว่าบ้านหลังนี้พร้อมโอนแต่ในความเป็นจริงมีการปล่อยเช่ามีคนอาศัยอยู่ในบ้านก็อาจจะเกิดขึ้นได้
เมื่อพบว่ามีคนเช่าอยู่หรืออาศัยอยู่เราควรเคลียร์ให้ชัดเจนกับเจ้าของบ้านถึงผู้เช่าเดิมถึงสัญญาสิ้นสุดเมื่อไหร่มีข้อตกลงอะไรที่เราต้องรับทราบหรือไม่ เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาภายหลัง ต่อมาสิ่งที่เราต้องตรวจสอบให้ถูกต้องคือเรื่องของโฉนด
โฉนด คือเรื่องที่สำคัญอย่างยิ่งควรตรวจสอบให้ละเอียดไม่ควรชะล่าใจ เพราะเอกสารอาจจะถูกปลอมแปลงได้ง่าย บางทีโฉนดใบนั้นอาจจะติดจำนองกับสถาบันการเงิน ถูอายัดหรือถูกยึดตามข้อกฎหมาย ฯลฯ ตรวจสอบดูว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แจ้งจริงเป็นใคร เพราะบางทีผู้ขายอาจจะไม่ใช่เจ้าของบ้านตัวจริง อาจจะเป็นบุคคลแอบอ้างหรือพวกมิจฉาชีพก่อให้เกิดความเสียหายภายหลังได้ สำหรับวิธีการตรวจสอบที่สามารถทำได้คือ การทรัพย์ส่งไปประเมินราคา ทั้งนี้นอกจากเราจะได้ตรวจสอบโฉนดแล้วเรายังได้รู้ถึงราคาขายของตลาดที่แท้จริงอีกด้วยสามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการซื้อขายได้อีกทาง

หากจะต้องมีการซื้อขายสิ่งที่ต้องคำนึงถึงอีกเรื่องนึง คือ ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นหลังจากมีการตกลงซื้อขาย ทั้งเรื่องภาษีเงินได้ ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ฯลฯ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ถ้ารวมกันแล้วถือว่าสูงอยู่เหมือนกัน ก็ควรคุยหรือตกลงกันว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ หากชำระกันคนละครึ่ง ก็ควรเห็นตัวเลขที่ชัดเจนของค่าใช้จ่ายทั้งหมด

กู้ซื้อบ้านมือสอง กับธนาคาร ต้องทำอย่างไรบ้าง ?
สินเชื่อบ้านมือสองนั้นต้องเตรียมความพร้อมอย่างไรบ้าง

เมื่อเราได้บ้านที่ถูกใจแล้ว ควรมีการเตรียมเรื่องของสัญญาจะขายบ้าน ตรวจดูเรื่องของตัวเลขให้ถูกต้องทั้งราคาขาย ตัวเลขของการจ่ายมัดจำ และยอดค้างชำระที่ต้องจ่าย หากนึกไม่ออกว่าจะทำสัญญายังไง เราสามารถดาวน์โหลดหรือหาข้อมูลแบบฟอร์มได้ตามเวปไซด์ต่างๆ


เอกสารที่ต้องเตรียมในการยื่นขอสินเชื่อ จะต้องเตรียมในส่วนของเอกสารทางการเงินที่โชว์ในเรื่องของรายได้ สมุดบัญชีรายการย้อนหลัง เอกสารส่วนตัวผู้ซื้อ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน นำไปยื่นพร้อมกับสัญญาจะซื้อขายให้กับทางธนาคาร ทั้งนี้ทางธนาคารก็จะได้ทำการประเมินทรัพย์สินนั้นๆ โดยหลักการแล้วราคาประเมินจะกู้ได้ 80% ของราคาขายจริง นั่นหมายความว่าเราจะต้องมีเงินก้อนส่วนหนึ่งอีก 20% ของราคาบ้าน เพื่อชำระส่วนต่างที่เหลือให้กับผู้ขาย
เมื่อได้รับการอนุมัติจากทางธนาคารแล้ว ก็นัดหมายกันสำหรับวันเวลาในการโอนบ้าน ณ กรมที่ดิน โดยผู้ขายก็จะได้รับเงินจากทางธนาคารภายในวันเดียวกัน บ้านหลังนี้ก็จะถูกจำนองกับธนาคารเพื่อเป็นหลักทรัพย์ในการกู้เงิน นั่นเอง

RELATED POSTS